Позволить себе: Могу позволить: как научиться мечтать о большем
Могу позволить: как научиться мечтать о большем
Психология
Сразу перейду к делу, не терпится. Потому что осень, серо, мокро и все такое, а я хочу поделиться позитивным знанием. Это вовсе не откровение, скорее задушевный монолог. Для кого-то это давно не секрет, а вот я дошла до таких выводов лишь после многолетних метаний души, курсов антидепрессантов, трат на психологов и попыток довериться гуру разных навыков и конфессий.
Три базовых правила, которые помогают быть счастливой и don’t give a fuck всяким пустякам (в основном именно из-за них мы безостановочно переживаем):
• ПЕРВОЕ: мечтать о большем.
• ВТОРОЕ: действовать, чтобы мечты сбывались.
• ТРЕТЬЕ: сколько ни бойтесь, все будет как надо.
Перехожу к подробностям.
Мы с детства настроены на получение разрешений — от родителей, учителей, боссов и государственной власти. Наш ум обусловлен спросом на одобрение. Многие люди доверяют жизнь в руки других или сами становятся «тюремщиком» для кого-то, забывая, что каждый способен самостоятельно подобрать ключ к раскрытию персональных возможностей.
Чтобы разблокировать частный и неповторимый потенциал, надо позволить себе стать владельцем собственной жизни — так вы получите полный доступ к ответственности за личный опыт, где нет места для вины или оправданий.
Утвердившись в желании мечтать о большем и стремиться к исполнению желаний, нужно расколдоваться от навязанных стандартов, дав себе несколько разрешений.
Разрешите себе успех
Вы способны вершить великие дела. И потому позвольте себе добиться успеха.
Некоторые люди боятся преуспеть. Или стесняются. Другие думают, что успех означает миллионные доходы или звездный образ жизни. Программирование тут неуместно: успех субъективен. Забудьте о том, как общество определяет факторы счастья, выведите индивидуальную формулировку, ориентированную на ваши приоритеты, и начинайте движение вперед.
Никто не мешает вам определять критерии успеха. Смелее, будьте честны, тут нет никаких правил. Это может быть замечательный муж, золотая медаль Международной ассоциации вышивки крестом, адванс-уровень в кайт-серфинге, свобода путешествовать по миру или дом-полная-чаша, обставленный в стиле Versace (упс, Capri Holdings).
Независимо от того, какой успех для вас имеет смысл, он должен соответствовать вашим истинным желаниям, без попыток подражать чужому стилю.
Чтобы сделать успех привычным, ставьте на действия, а не на результаты. Например, если вы хотите похудеть, обозначьте достижением здоровые и стабильные перемены в меню, а не вызывающе минимальный показатель на шкале весов. Если вы преуспели в оптимизации подхода к достижению желаемого, вы идете в верном направлении и результат не заставит себя ждать.
И, пожалуйста, начните сейчас. Независимо от того, насколько мал или уместен первый шаг. По умолчанию жизнь почти не обременена смыслом, но вы запросто можете исправить ситуацию, если будете желать большего, чем привыкли себе позволять.
Разрешите себе ошибки
Провалы — форма обучения. Понятия не имею, почему школы и даже родители наказывают неудачу. Ошибка не является обязательным условием успеха, но способна его приблизить. Переживая ошибки, мы не только учимся, но и строим свою личность, характер, и эта влиятельная мощь испытанного опыта со временем преобразует все сферы жизни.
Мышление меняется, и мы добиваемся большего из-за усилий, которые вложили.
Если вы отпустите страх неудачи, вы не будете бояться исследовать возможности. Ошибки — не раны на вашей самооценке, а боевые шрамы, которыми стоит гордиться. Хотите начать частный бизнес — поместите свой товар или сервис на всеобщее обозрение: на сайте, в Инстаграм (запрещенная в России экстремистская организация) или другой подходящей платформе. Ежедневно практикуясь и продвигая свое дело, вы удивитесь, сколько народу хочет видеть ваш продукт/услугу и высказаться об этом. Do your things и радуйтесь фидбеку — отзывы наставляют на правильные решения, которые ведут к развитию.
В мире, где проповедуется успех, не бойтесь выглядеть несовершенно. Сайты, журналы, соцсети показывают нам успешных людей, живущих идеальной жизнью в полном отсутствии недостатков. На самом деле они такие же, как вы и я. И они продолжают учиться на неудачах и промахах.
Разрешите себе быть собой
Подделывая свою личность, мы стараемся соответствовать той версии, которую показываем миру, а ожидания людей очень трудно оправдывать.
И с другой стороны, если вы будете собой, не придется тратить энергию на показ фальшивой версии и в вашу жизнь будут приходить люди, которые важны именно вам.
Причина, по которой мы надеваем маску, — инстинкт, зародившийся в первобытных сообществах. Человек мог выживать, лишь будучи частью группы. Странных или строптивых попросту отвергали, а в одиночку изгои жили очень недолго — буквально до первого голодного тигра или нападения иноземцев. Но сегодня, когда мир относительно безопасен, а вокруг столько разных людей, вам не нужно бояться осуждения или недружелюбия. Вы всегда найдете единомышленников, если будете выражать свое истинное «я». И первый шаг к этому — принятие себя, причем не только хороших черт, но и недостатков.
С этого момента вы можете контролировать, кем хотите быть. Определите истинные ценности, поставьте цели, следуйте страсти и оставайтесь верными себе. Расстаньтесь с эмоциональным багажом прошлого. Простите себя и вернитесь на свой путь. Есть только сегодня — каждый день, когда вы определяете будущее, полное позитива, если перестанете причинять себе боль напоминаниями о прошлом.
Не бойтесь меняться. Перейдите на другой уровень, распрощайтесь с «игрой в имитацию» и измените окружение — конечно, если вы действительно этого хотите. Научитесь говорить «нет» людям и переживаниям, которые не находят отклика в вашей душе. Жизнь слишком коротка, чтобы отказывать себе в аутентичности.
Разрешите себе быть счастливой
Вы заслуживаете счастья, и вы это знаете. Не нужно ждать понедельника, следующей зарплаты, отпуска или родственной души, чтобы быть счастливой.
Мы часто проводим жизнь в режиме ожидания, мечтая о будущем, когда достигнем всего, чего можем желать. Мы также легко адаптируемся к гедоническим проявлениям успеха, принимая их за должное и выдвигая к жизни новые требования — прямо как та ненасытная старуха из «Сказки о рыбаке и рыбке». Это отлично — желать большего, но, чтобы постичь счастье, надо уметь радоваться тому, что есть.
Если сегодня вы не можете быть счастливы, завтра тоже вряд ли получится. Счастье — это навык. И чтобы его развить, нужно практиковать благодарность и осознанность настоящего момента.
Определите опыт, который хотите получить, и живите так, а не иначе. Вы не обязаны притворяться, что наслаждаетесь деятельностью, которая вам не нравится, — оставьте ее тем, кто получит от нее удовольствие.
Другой способ быть счастливым — помогать другим. Попробуйте — и поймете. Искренне помогая другим достичь того, что им важно, мы учимся лучше понимать себя. Доброта не только делает мир лучше, но и раскрывает проблемы, которые дезориентируют нас на пути к желанным достижениям.
Разрешите себе негативные эмоции
Независимо от того, насколько рьяно вы стараетесь избежать гнева, разочарования, грусти, ревности и т.д., вам все равно придется их испытывать, и это абсолютно нормально — такова человеческая природа. Вместо того, чтобы сопротивляться отрицательным чувствам, наблюдайте за их развитием, когда почувствуете наплыв негатива. Трюк в том, чтобы относиться к неприятным эмоциям как к гостям в нашей жизни — когда мы уделяем им ограниченное время, они быстрее выветриваются из памяти.
Любые эмоции прекрасны. Они помогают преодолевать невзгоды, неизбежные в жизни каждого. Определив себя как счастливого человека, вы научитесь принимать негативные проявления как временные трудности, пережив которые вы по умолчанию вернетесь в положительное состояние.
Вот и все тайное знание: don’t dream it, be it. Ключ ко всему лучшему, чего вы заслуживаете, в ваших руках. Разблокируйте жизнь, станьте собой, поскольку лишь это имеет значение. Дайте себе разрешение на чувства, успех, неудачи и счастье, чтобы полностью реализовать личный потенциал.
А кому интересно обсудить в диалоге — welcome, пишите на [email protected] или в личку инстаграм-аккаунта (запрещенная в России экстремистская организация) @nata_s_world.
Smirnova Natasha
Теги
- Психология
«Позволить себе быть свободным» | PSYCHOLOGIES
Интервью
Psychologies: У каждого ли из нас есть возможность найти ту жизнь, которая ему подходит? Всегда ли мы в силах изменить ситуацию?
Сергей Харитонов: Жить своей жизнью по большому счету означает умение управлять ситуациями, возникающими вокруг нас.
Научиться этому способен каждый, но необходимо дать себе время, обеспечить возможности, приложить усилия. Если человек не останавливается перед своими страхами, если он готов пожертвовать комфортом, он каждый раз продвигается на шаг вперед и обязательно находит то, что ищет. При этом важно пробовать разные варианты поведения, регулярно спрашивая себя: как я взаимодействую с другими людьми, устраивает ли это меня?
По каким признакам можно узнать, что жизнь, которой мы живем, нам не подходит?
С. Х.: Эти признаки опознать достаточно легко: растущее ощущение неудовлетворенности, чувства горечи и тоски. Препятствия на жизненном пути возникают всегда, но, если их преодоление приносит нам радость, это значит, что мы идем в правильном направлении.
Интервью
Сергей Харитонов — когнитивный психолог, ведущий «Тренинга ассертивности, или уверенного поведения».
Что может помешать найти ту жизнь, которая соответствует именно нам?
С.
Х.: Труднее тем, кто привыкает выполнять обязательные дела, вместо того чтобы жить, стремится угодить другим вместо того, чтобы прислушиваться к своим желаниям. Мы зачастую слишком мало общаемся, теряем любознательность… А себе порой оставляем лишь одно-два стремления: зарабатывать деньги и занимать определенное положение. К примеру, задавая себе вопрос: «А не перейти ли мне на другую работу, где зарплата больше?» – мы по сути остаемся заложниками той же модели, в которой уже несчастливы. Можно поменять работу, но опять не будет времени общаться с семьей, с друзьями – жизнь останется на месте. Некоторые люди склонны опасаться любых перемен: их страх спровоцирован неуверенностью в себе. На вопрос: «Имею ли я право влиять на ход событий, могу ли я себе это позволить?» – они, как правило, отвечают себе: «Нет».
История нашей страны насчитывает немало эпизодов, словно созданных для того, чтобы дать человеку понять: от нас лично в нашей жизни мало что зависит…
С.
Х.: Ни одна страна не имела такого опыта переживаний, который есть у нас, и это сделало нашу психику гибкой. Возможно, поэтому способность действовать в самых разных ситуациях у самого неуверенного в себе россиянина превосходит возможности самого уверенного иностранца.
Как преодолеть в себе склонность к неоправданному конформизму?
С. Х.: Позвольте себе быть свободными – жить, а не исполнять «обязательную программу». В Японии существует выражение «человек в клетке» (клетка имеется в виду шахматная) – когда человек существует в заданной структуре. Он является элементом определенного сообщества, к примеру фирмы, он знает клетки, по которым ему можно «ходить». И от жизни ждет того, что подходит для его социальной группы, не требует большего, – все рассчитано идеально. Но при том, что Япония – одна из самых процветающих стран в мире, там и самое большое в мире количество людей, страдающих
Может быть, надо иногда делать в жизни паузы, чтобы разобраться в себе?
С.
Х.: Пауза как таковая вряд ли что-то решит радикально: нам необходим навык слышать себя. Если человек не умеет себя слушать, он и во время паузы будет думать об одном и том же: «положение, достижение, статус»… Важно не быть заложником представлений своих родителей, учителей, друзей, а самому отвечать себе на вопросы: «Чего я действительно хочу?», «Что для меня приемлемо, а что неприемлемо?» Если стараться себя слышать и понимать, относиться к себе внимательно, решение о том, что именно менять в жизни и делать ли это вообще, придет само.
Источник фотографий:Dreamstime.com
Новое на сайте
«Счастлив в браке, но раз в три месяца „срываюсь“ — смотрю на девушек в интернете»
«Я не могу прикасаться к матери, к ее вещам, к приготовленной ею еде»
За гранью оргазма: все, что нужно знать об удовольствии, — разбор с психологами
«Если любишь, докажи!»: как перестать требовать этого от партнера — 3 сценария
Эксперты Psychologies.ru обсудят фильм «Три цвета: Синий»
Парадокс страсти: 15 признаков дисбаланса в отношениях — проверьте свою пару
«Мужчина говорит, что меня не любит, но хочет со мной семью и детей.
Как быть?»
«Бей, беги, замри»: как помочь себе правильно прожить и отпустить стресс
Afford Определение и значение — Merriam-Webster
позволить себе ə-ˈfȯrdпереходный глагол
1
а : выносить без серьезного ущерба Нельзя пренебрегать своим здоровьем. б : чтобы иметь возможность нести расходы не может позволить себе долго оставаться без работы2
: предоставлять, отдавать или обеспечивать естественно или неизбежно Солнце согревает землю.
Синонимы
- идти
- swing
Примеры предложений
Мы были слишком бедны, чтобы позволить себе врача.
он сможет позволить себе дом в следующем году.
Не тратьте больше, чем можете себе позволить .
Они не могли позволить себе 
Ему была предоставлена возможность работать судьей.
Узнать больше
— Шон Талли, , Fortune , 16 июня 2023 г.
Во всяком случае, этот месяц должен напомнить нам, что никто из нас не может позволяют быть слишком истощенными, чтобы построить лучшую нацию.
— Джамиль Смит, Los Angeles Times , 15 июня 2023 г.
В то время как люди, которые не могут позволить себе 
Эти примеры программно скомпилированы из различных онлайн-источников, чтобы проиллюстрировать текущее использование слова «позволить себе».
Любые мнения, выраженные в примерах, не отражают точку зрения Merriam-Webster или ее редакторов. Отправьте нам отзыв об этих примерах.
История слов
Этимология
изменение написания (после латинских заимствований с начальным aff-) среднеанглийского iforthen, aforthen, восходит к древнеанглийскому geforðian «рассылать, продвигать, выполнять», от ge-, префикс совершенного вида + forðian «рассылать, продвигать», глагольная производная от forþ «вперед, вперед» — подробнее в com-, четвертая запись 1
Первое известное использование
14 век, в значении, определенном в смысле 1a
Путешественник во времени
Первое известное использование позволить себе было в 14 векеПосмотреть другие слова из того же века принуждение
предоставлять
доступный
Посмотреть другие записи рядомПроцитировать эту запись
Стиль
MLAЧикагоAPAMМерриам-Вебстер
«Предоставлять.
» Словарь Merriam-Webster.com , Merriam-Webster, https://www.merriam-webster.com/dictionary/afford. По состоянию на 2 июля 2023 г.
Детское определение
позволить себе
глагол позволить себе ə-ˈfōrd-fȯrd
1
: быть в состоянии сделать или вынести без серьезного вреда ты не можешь позволить себе тратить силы2
3
: поставить один с : предоставить, предоставить теннис дает хорошее упражнение доступный -ˈfōrd-ə-bəl-ˈfȯrd-
прилагательноеЕще от Merriam-Webster на
позволить себеАнглийский язык: Перевод по себестоимости для говорящих на испанском языке
Британский английский: Перевод
Подпишитесь на крупнейший словарь Америки и получите тысячи дополнительных определений и расширенный поиск без рекламы!
Merriam-Webster без сокращенийдоблесть
См. Определения и примеры »
Получайте ежедневно по электронной почте Слово дня!
Сколько жилья я могу себе позволить?
Калькулятор. Начните с подсчета чисел
- Подсчитайте, сколько вы (и ваш партнер или созаемщик, если применимо) зарабатываете каждый месяц. Включите все свои потоки доходов, от алиментов до прибыли от инвестиций и доходов от аренды.
- Затем укажите примерную стоимость жилья и общую сумму первоначального взноса. Включите ежегодный налог на недвижимость, расходы на страхование домовладельцев, расчетную процентную ставку по ипотеке и условия кредита (или как долго вы хотите погасить ипотеку). Популярный выбор составляет 30 лет, но некоторые заемщики выбирают более короткие сроки кредита.
- Наконец, подсчитайте свои расходы. Это все деньги, которые уходят ежемесячно. Будьте точны в том, сколько вы тратите, потому что это важный фактор того, сколько вы можете позволить себе потратить на дом.
Введите эти цифры в наш Калькулятор доступности жилья, чтобы получить четкое представление о вашем бюджете на покупку жилья.
Почему разумно следовать правилу 28/36%
Большинство финансовых консультантов согласны с тем, что люди должны тратить не более 28 процентов своего валового ежемесячного дохода на расходы на жилье и не более 36 процентов на общий долг. Правило 28/36 процентов — это проверенное практическое правило доступности жилья, которое устанавливает базовый уровень того, что вы можете позволить себе платить каждый месяц. Предположим, что вы зарабатываете 4000 долларов в месяц. Это означает, что ваш платеж по ипотеке должен составлять не более 1120 долларов (28 процентов от 4000 долларов), а сумма других ваших долгов не должна превышать 1440 долларов в месяц (36 процентов от 4000 долларов).
Что вы делаете с тем, что осталось? Вам нужно будет определить бюджет, который позволяет вам платить за предметы первой необходимости, такие как еда и транспорт, желания, такие как развлечения и обеды вне дома, и цели сбережений, такие как выход на пенсию.
Какую сумму выплаты по ипотеке я могу себе позволить?
Думая о платежах по ипотеке, важно понимать разницу между тем, что вы можете потратить, и тем, что вы можете потратить, при этом живя комфортно и ограничивая свой финансовый стресс. Например, предположим, что технически вы можете позволить себе ежемесячно тратить 4000 долларов на выплату по ипотеке. Если у вас осталось только 500 долларов после покрытия других расходов, вы, вероятно, слишком сильно напрягаетесь. Помните, что есть и другие важные финансовые цели, и вы хотите жить по средствам. Тот факт, что кредитор предлагает вам предварительное одобрение на большую сумму денег, не означает, что вы должны тратить так много на свой дом.
Как определить, сколько жилья вы можете себе позволить
Ваш жилищный бюджет будет частично определяться условиями вашей ипотеки, поэтому в дополнение к точному расчету ваших текущих расходов вы хотите иметь точную картину вашего кредита условия и ходить по магазинам вокруг различных кредиторов, чтобы найти лучшее предложение.
Кредиторы, как правило, дают самые низкие ставки заемщикам с самым высоким кредитным рейтингом, самой низкой задолженностью и значительным первоначальным взносом.
Как текущие ставки по ипотечным кредитам влияют на доступность?
За последний год Федеральная резервная система неоднократно повышала процентные ставки в попытке снизить инфляцию. Это, в свою очередь, привело к росту ставок по ипотечным кредитам. Повышение ставок часто ослабляет энтузиазм покупателей жилья или даже полностью вытесняет их с рынка, что в конечном итоге снижает стоимость домов. Однако, если вы все еще хотите купить дом, более высокие процентные ставки означают, что ваши ежемесячные платежи по ипотеке будут выше. Например, при 3-процентной процентной ставке ипотека в размере 600 000 долларов будет стоить около 2,9 доллара.90 в месяц. При ставке 6 процентов тот же кредит будет стоить 4058 долларов. (После падения до 3,08 процента в конце 2020 года фиксированные ставки по 30-летней ипотеке в середине февраля 2023 года колебались на уровне около 6,5 процента.
)
Как кредитный рейтинг влияет на доступность?
Ваш кредитный рейтинг является основой ваших финансов и играет решающую роль в определении вашей ипотечной ставки. Например, предположим, что у вас есть кредитный рейтинг 740, что позволяет вам претендовать на ставку 4,375 процента по кредиту на недвижимость стоимостью 400 000 долларов с 20-процентным первоначальным взносом. Если ваш кредитный рейтинг ниже — например, 640 — ваша ставка может быть выше 6 процентов. В этом случае ежемесячный платеж для покрытия основного долга и процентов может быть на 300 долларов дешевле для более высокого кредитного рейтинга. Чтобы узнать свой кредитный рейтинг, проверьте свой кредитный отчет в одном из трех больших агентств: Equifax, Experian и TransUnion.
Как отношение долга к доходу влияет на доступность?
Кредиторы также будут смотреть на отношение вашего долга к доходу, или DTI, чтобы получить четкое представление о том, насколько рискованно давать вам деньги взаймы.
Проще говоря, чем выше соотношение вашего долга к доходу, тем больше кредитор будет сомневаться в вашей способности погасить кредит. Кредиторы имеют максимальные DTI, которые могут помешать получить одобрение на ипотеку. Например, по обычным кредитам кредиторы обычно хотят, чтобы отношение долга к доходу было ниже 43 процентов, хотя в некоторых случаях 50 процентов является предельным значением. Если вы хотите уменьшить соотношение долга к доходу до подачи заявки на ипотеку — что, вероятно, является хорошей идеей — погасите свои кредитные карты и другие повторяющиеся долги, такие как студенческие ссуды и платежи за автомобиль.
Как рассчитать свой DTI
Сложите свой общий месячный долг и разделите его на свой валовой ежемесячный доход, то есть на то, сколько вы принесли домой до вычета налогов и вычетов. Вот пример:
- Суммируйте свой ежемесячный долг: 1200 долларов США (аренда) + 200 долларов США (автокредит) + 150 долларов США (студенческий кредит) + 85 долларов США (платежи по кредитной карте) = 1635 долларов США, всего
- Теперь разделите свой долг (1635 долларов) на ваш валовой ежемесячный доход (4000 долларов): 1635 ÷ 4000 = 0,40875. Если округлить, ваш DTI составит 41 процент.
- Если вы избавитесь от ежемесячного платежа по кредитной карте в размере 85 долларов, например, ваш DTI упадет до 39 процентов.
Если округлить, ваш DTI составит 41 процент.Сколько я могу позволить себе на свою зарплату?
Предположим, вы зарабатываете 70 000 долларов в год. Используя правило 28 процентов, ваши платежи по ипотеке должны составлять не более 19 600 долларов США в год, что соответствует ежемесячному платежу в размере 1 633 долларов США. Имея в виду это волшебное число, вы можете позволить себе дом за 305 000 долларов с процентной ставкой 5,35% в течение 30 лет. Но вам нужно будет внести первоначальный взнос в размере 20 процентов.
Как сумма моего первоначального взноса влияет на то, сколько жилья я могу себе позволить?
Первоначальный взнос является важным компонентом доступности. Например, если мы включим первоначальный взнос в эту годовую зарплату в размере 70 000 долларов, ваш домашний бюджет сократится до 275 000 долларов с первоначальным взносом в размере 10 процентов (если вы стремитесь сохранить правило 28 процентов в силе).
Делая более крупный первоначальный взнос, вы уменьшите отношение суммы кредита к стоимости, что влияет на то, как ваш кредитор смотрит на вас с точки зрения риска. Ипотечный калькулятор Bankrate может помочь вам изучить, как различаются покупные цены, процентные ставки и сумма первоначального взноса влияет на ваши ежемесячные платежи. И не забудьте подумать о том, что взносы по ипотечному страхованию могут повлиять на ваш бюджет. Если вы делаете первоначальный взнос менее 20 процентов по обычному кредиту, вам нужно будет заплатить за частное ипотечное страхование или PMI.
Как тип ипотечного кредита влияет на доступность?
Хотя это правда, что более крупный первоначальный взнос может сделать вас более привлекательным покупателем и заемщиком, вы можете получить в новом доме гораздо меньше, чем обычные 20 процентов первоначального взноса. Некоторые программы предоставляют ипотечные кредиты с первоначальным взносом всего 3 или 3,5 процента, а некоторые кредиты VA доступны даже без первоначального взноса.
Сколько домов я могу позволить себе с помощью кредита FHA?
Ипотечные кредиты Федерального жилищного агентства доступны для покупателей жилья с кредитным рейтингом 500 и выше и могут помочь вам приобрести дом с меньшим первоначальным взносом. Если ваш кредитный рейтинг ниже 580, вам нужно будет внести 10 процентов от покупной цены. Если ваша оценка 580 или выше, вы можете поставить всего 3,5 процента. Однако существуют ограничения на кредиты FHA. В большинстве районов в 2023 году ссуда FHA не может превышать 472 030 долларов США для дома на одну семью. В более дорогих районах эта цифра может достигать 1089 долларов.,300. Вам также необходимо учитывать, как взносы по ипотечному страхованию, обязательные для всех кредитов FHA, повлияют на ваши платежи.
Сколько домов я могу позволить себе с кредитом VA?
Соответствующие критериям действующие или вышедшие на пенсию военнослужащие или их супруги могут претендовать на получение ипотечного кредита без первоначального взноса от Министерства по делам ветеранов США.
Эти кредиты имеют конкурентоспособные ставки по ипотечным кредитам, и они не требуют PMI, даже если вы вносите менее 20 процентов. Кроме того, нет ограничений на сумму, которую вы можете занять, если вы впервые покупаете жилье с полным правом. Вам также необходимо учитывать, как плата за финансирование VA увеличит стоимость вашего кредита.
Сколько жилья я могу себе позволить по кредиту USDA?
Кредиты USDA не требуют первоначального взноса и не имеют ограничений по покупной цене. Тем не менее, эти кредиты предназначены для покупателей с низким или средним доходом, поэтому вам нужно будет уделить большое внимание пониманию того, как платежи по ипотеке повлияют на ваш общий ежемесячный бюджет.
Как мое место жительства влияет на то, сколько жилья я могу себе позволить?
Место вашего проживания играет важную роль в том, сколько вы можете потратить на дом. Например, вы сможете купить в Сент-Луисе участок гораздо большего размера, чем за ту же цену в Сан-Франциско.
Вы также должны подумать об общей стоимости жизни в этом районе. Например, если вы живете в городе, где расходы на транспорт и коммунальные услуги относительно низки, вы можете выделить в своем бюджете дополнительное место для расходов на жилье.
Я впервые покупаю жилье. Сколько я могу себе позволить?
Быть первым покупателем жилья может быть особенно сложно: вы платите за аренду, так как же вам одновременно сэкономить деньги на первоначальном взносе? Данные Национальной ассоциации риелторов показывают, что придерживаться правила 28 процентов становится особенно сложно для покупателей, впервые покупающих недвижимость: в четвертом квартале 2022 года типичный покупатель, впервые совершивший покупку, фактически потратил более 39 процентов дохода на выплаты по ипотеке. .К счастью, существуют программы, разработанные специально для тех, кто впервые покупает жилье. В зависимости от того, где вы живете и сколько вы зарабатываете, вы можете претендовать на помощь с вашим авансовым платежом и/или закрывающими расходами.
Как повысить доступность вашего дома
Прежде чем вы начнете присматриваться к недвижимости и искать подходящего кредитора, важно предпринять следующие шаги, чтобы повысить свои шансы стать домовладельцем, не разорившись на кругленькую сумму.
- Работайте над улучшением своего кредитного рейтинга: Повышение вашего кредитного рейтинга — лучший способ получить самую низкую ставку по ипотеке. Погасите свои кредитные карты и избегайте применения каких-либо дополнительных счетов, когда вы готовитесь подать заявку на ипотеку.
- Улучшите соотношение долга к доходу: Работайте над сокращением своих долгов — например, путем рефинансирования студенческих ссуд по более низкой процентной ставке. Вы также можете сосредоточиться на увеличении своего дохода, договорившись о повышении заработной платы на вашей текущей работе или устроившись на вторую работу для дополнительного заработка. В любом случае вы продемонстрируете кредитору, что у вас больше денег, что снижает риск.
- Предложите больший первоначальный взнос: Чем больше вы можете внести авансом, тем меньше вам нужно брать взаймы. Ваш первоначальный взнос не обязательно должен исходить из ваших собственных сбережений. Если у вас есть член семьи или близкий друг, который может себе это позволить, они могут сделать вам подарок в дополнение к вашему первоначальному взносу. Им нужно будет подписать письмо, в котором говорится, что деньги являются настоящим подарком, а не ссудой, которую вам нужно будет вернуть.
- Рассмотрите другие местоположения: Возможно, вы предпочитаете определенный район или определенный город, но ключевым фактором является гибкость. Если вы сможете забросить более широкую сеть, вы откроете для себя места, где цены на жилье ниже.
- Выясните, сколько места вам действительно нужно: Вам нужен дом площадью 3500 квадратных футов с просторным задним двором? Если вы впервые покупаете недвижимость, возможно, стартовый дом будет лучшим выбором для вашего банковского счета. Если у вас еще много лет до создания семьи, вы всегда можете начать с малого, накопить капитал и продать, чтобы найти дом побольше, когда будете готовы. Кроме того, подумайте о том, чтобы посмотреть на кондоминиумы, которые имеют более низкую среднюю цену, чем дома на одну семью.
Если у вас еще много лет до создания семьи, вы всегда можете начать с малого, накопить капитал и продать, чтобы найти дом побольше, когда будете готовы. Кроме того, подумайте о том, чтобы посмотреть на кондоминиумы, которые имеют более низкую среднюю цену, чем дома на одну семью.Какие другие факторы влияют на доступность жилья?
- Будьте готовы к налогам на имущество: Когда вы покупаете дом, вы принимаете на себя налоговые обязательства, связанные с ним. Таким образом, помимо выплаты ипотечного кредита, вам нужно будет учитывать налоги на недвижимость, которые покрывают ваш вклад в государственные службы, такие как полицейское управление, пожарные службы и государственные школы. Этот счет сильно различается в зависимости от оценки вашей собственности и ее местонахождения. Например, средний счет налога на недвижимость для дома на одну семью в Нью-Джерси составлял 9 долларов.476 в 2021 году. По данным ATTOM, эта цифра почти в 10 раз превышает средний счет налога на недвижимость в размере 901 доллара для домовладельцев в Западной Вирджинии.
- Отложите резервный фонд: Жизнь случается — и иногда это означает, что случаются плохие вещи. Помимо регулярных платежей по ипотеке, вам нужно будет откладывать деньги, например, на случай, если вы потеряете работу. Ваш резервный фонд обеспечивает уровень защиты, чтобы защитить себя в худшем случае.
- Бюджет текущих расходов на ремонт и техническое обслуживание: Когда вы снимаете жилье, ответственность за устранение проблем с сантехникой несет ваш арендодатель. Когда ты собственник, это твое. Сколько вам нужно будет потратить, зависит от того, сколько лет дому, но даже новое строительство потребует постоянных инвестиций в содержание.
- Присмотритесь к страховке домовладельцев: Когда вы покупаете дом, вы должны убедиться, что он защищен на случай стихийного бедствия. Средний домовладелец платит около 1428 долларов США в виде страховых взносов домовладельцев за покрытие жилища на сумму 250 000 долларов. Затраты сильно различаются в зависимости от того, что вам нужно в вашей политике и где вы живете. Обязательно сравните несколько предложений, чтобы получить надежное покрытие по достойной цене.
Затраты сильно различаются в зависимости от того, что вам нужно в вашей политике и где вы живете. Обязательно сравните несколько предложений, чтобы получить надежное покрытие по достойной цене.Купить дом сейчас или подождать?
Цены на жилье в последние годы скакали как американские горки и, наконец, начали несколько снижаться, в значительной степени из-за роста ипотечных ставок и ослабления покупательского спроса. Этого достаточно, чтобы вы задумались, а не подходящее ли сейчас время для покупки дома. Важно сосредоточиться на своей личной ситуации, а не думать о рынке недвижимости в целом или прогнозах на будущее. Ваш кредитный рейтинг в отличной форме, и ваша общая долговая нагрузка управляема? Достаточно ли у вас сбережений, чтобы авансовый платеж не опустошил ваш банковский счет? Если ваши личные финансы в отличном состоянии, кредитор, скорее всего, сможет предложить вам наилучшую возможную сделку по вашей процентной ставке. Однако дело не только в деньгах.
Подумайте о том, что ждет вас на горизонте. Вам удобно закладывать корни в обозримом будущем? Чем дольше вы можете оставаться в доме, тем легче будет оправдать расходы на закрытие кредита и перемещение всего вашего имущества — и тем больше капитала вы сможете создать.
Часто задаваемые вопросы о доступности жилья
Итог: Доступность жилья начинается с этих ключевых факторов
Не позволяйте росту цен на жилье автоматически отпугнуть вас. Возможность приобрести недвижимость начинается с этих вопросов:
- Вы вовремя оплачиваете счета? История отсутствия просроченных платежей позволит вам хорошо выглядеть в глазах любого кредитора. Они будут знать, что могут рассчитывать на получение вашего платежа по ипотеке каждый месяц в установленный срок.
- У вас есть подтверждение постоянного дохода? Если у вас есть постоянная работа, которая каждые две недели вносит на ваш расчетный счет аналогичную сумму, вы в хорошей форме.
