Часть I

1.Междометия выделяются запятыми, если произносятся без восклицательной интонации.	Эй, завяжи на память узелок (А. Грибоедов).
2.Если междометие произносится с восклицательной интонацией, то после него ставится восклицательный знак. Если междометие стоит в начале предложения, то следующее за ним слово пишется с прописной буквы, а если в середине — то со строчной.	Караул! Лови, лови, да дави его, дави (А. Пушкин). А ныне, ах! за весь его любовный жар готовится ему несносный столь удар (И. Крылов).
Следует различать междометия и одинаково звучащие частицы: после междометий запятая ставится, после частиц — нет. При разграничении подобных случаев учитывается значение и употребление частиц: Ой, думаю, что бы это? (А. Аверченко) — междометие; Ой ты, парень синеглазый, не в обиду я скажу, я пришла тебе сказаться: за другого выхожу (С. Есенин) — частица. Частица О употребляется при риторических обращениях: О любимые сердцем обманы, заблужденья младенческих лет! В день, когда зеленеют поляны, мне от вас избавления нет (Н. Заболоцкий). Ср.: О, это была райская жизнь! (Н. Гоголь) — междометие. Частица АХ стоит перед личными местоимениями ты и вы, за которыми следует обращение: Ах ты, бестия, бестия! — говорил управляющий, качая головою (Д. Григорович). Ср.: Ах, до того ли мне! — сказала она (М. Арцыбашев) — междометие. Частица НУ употребляется в усилительном значении: Ну как было не догадаться?.. (Д. Мамин-Сибиряк). Ср.: «Ну, что вы видели?» — спросила она меня, улыбаясь, на другой день (М. Погодин).
3.Запятая не ставится внутри цельных сочетаний АЙ ДА, АХ ОН, ОХ И, УХ ТЫ, ЭХ ТЫ и др.	Ай да мёд! Ах он змея! Ох и печёт сегодня! Ух ты какой! Эх эти шалунишки!

26.Спишите, вставляя пропущенные знаки препинания. Объясните пунктограммы на месте пропусков. Укажите номера предложений, в которых выделенные слова являются междометиями.

1)О ты обезумел! Мой прекрасный дивный… (А. Чехов). 2) О снежные ветры заметите мою прошлую жизнь (С. Есенин). 3) О море ты можешь говорить часами. 4) О если бы когда-нибудь сбылись поэта сновиденья! (А. Пушкин). 5) О солнце сложено много стихов спето много песен. 6) О нет мой младенец ослышался ты (В. Жуковский). 7) О если б голос мой умел сердца тревожить! (М. Лермонтов). 8) Без него ну просто не справиться! 9) Ну что соседки? Что Татьяна? (А. Пушкин). 10) Ну и гроза! Давно уж такой не бывало (А. Островский). 11) Ну да Добчинский теперь я вижу (Н. Гоголь). 12) Ах вы моя смелая девушка!.. (М. Арцыбашев). 13) Ах ну почему наши дела так унылы? (М. Щербаков). 14) Это по нынешним временам ах как приятно (М. Салтыков-Щедрин).

27.Внимательно прочитайте текст.

Талантливый журналист сидел за работой, смотрел в потолок, наклонялся, перо быстро бегало по бумаге, и узкие длинные листки, исписанные быстрым небрежным почерком, так и летели.

— Пётр!

Входил человек, бережно и почтительно брал листки, осторожно ступая, уносил в типографию. Журналист потянулся и опять посмотрел в потолок.

— Нда-а!.. Случай нужен.

Приятель, сидевший у окна, посасывал пахучую сигару.

— А?

— Ничего… случай, говорю, нужен какой-нибудь. У меня, видишь ли, на каждую тему — случай из жизни. Необходимо.

Фельетонист снова небрежно стал бегать по бумаге.

— Пожар волжского парохода… Гм… гм… чтобы это?.. Человеческие жертвы, всё такое… чтобы это… Разве об утонутии2 каком-нибудь таком-этаком, особенном… Нда… Ну вот «Вера», скажем, ага… отлично!..

И, сунув в чернила перо, он опять бойко и торопливо стал бегать по бумаге.

— Мне вспоминается почти тождественная гибель парохода «Вера» в восьмидесятых годах. Молодой человек, один из спасшихся пассажиров, рассказывал мне об этом.

Журналист откинулся на минутку на спинку кресла, побарабанил по столу.

— Пётр!

Через некоторое время принесли корректуру. Приятель, пуская синий дымок сигары, тоже интересуется и просматривает гранки. Лицо его расплывается.

— Э, милый, ну скажи откровенно: ведь… врёшь?

— Вру, — с невыразимым спокойствием проговорил журналист.

Он поправил слегка воротник на шее, потом заложил за спину руки и прошёлся по комнате.

— Видишь ли, — заговорил он спокойно и самоуверенно, — случаи, мои собственные случаи, я выдумываю, то есть попросту вру. Есть враньё пошловатое, бесцельное, ненужное или преследующее мелкие, пошлые цели. Это — враньё дураков, посредственностей и пошляков. Есть ложь вдохновенная, талантливая, ложь, от которой загораются глаза, ложь, от которой бьются сердца. Это — ложь великих вождей. Есть, наконец, ложь — тонкая артистическая3 резьба. Это — ложь артиста, художника, творца. Он, как орнамент, кладёт её тонким резцом на факты, и голые, костлявые, грубые в своей простоте, и неинтересные факты вырастают перед толпой, на которую истинный художник смотрит как на стадо, причудливо узорчатым рисунком, поражающим и приковывающим глаз.

Если хочешь запечатлеть в умах, солги, но солги, как художник, солги талантливо, а не как бездарность. Нет, ложь, выдумка имеют такие же права гражданства, как и добродетельная правда. Одно только условие: лги талантливо. Кто врёт талантливо — художник, кто врёт бездарно — лгун. Это раз. Второе — по нынешним временам правдой не проживёшь.

— Но, милый, ты смешиваешь разные вещи. Выдумка, что собственно есть ложь, вполне уместна и имеет полный raison d’etre  Raison d’etre (фр.) — разумное основание, смысл. в так называемой художественной литературе; в публицистике же… согласись, это отдаёт глубоким неуважением к читателю.

— А кто же тебе сказал, что я его уважаю? Я его глубоко презираю. Разные бездарные поэты вечно кричат, что презирают толпу. Крикуны.

Я этого ни-ког-да не позволю себе сказать читателю. Но я глубоко презираю его самым делом, самым процессом творчества, своей литературной деятельностью: я ему лгу. Я презираю его за то, что он не может подойти к голому факту, как бы он ужасен ни был, что ему нужен орнамент, форма, украшения.

Я презираю его за то, что лгу талантливо, что это порабощает его, что это сходит мне безнаказанно. Я его презираю за то, что лгу.

Он снова сел за стол, и бойкое «скрип-скрип» вновь зазвучало. Пётр же то и дело входил в комнату и таскал в типографию узкие длинные листы «с собственными случаями из жизни».

(По А. Серафимовичу)

1.Определите лексическое значение выделенных слов.

2.Выпишите предложения, в которых употреблены междометия; сделайте морфологический разбор одного из них.

3.Найдите в тексте звукоподражательное слово; объясните, чем оно по функции отличается от междометий.

4.Укажите в тексте предложения, осложнённые обращениями; объясните пунктуацию при них.

28. 1.О чём говорится в тексте упражнения 27? Определите его тему.

2.Какие проблемы поднимает автор?

3.Актуальны ли эти проблемы сегодня? Что вы думаете по этому поводу?

4.Оформите свои размышления как сочинение-миниатюру.

1.Обращения (независимо от того, какой частью речи они выражены) вместе со всеми относящимися к ним словами выделяются запятыми в середине предложения или отделяются запятыми, если стоят в начале либо в конце предложения и произносятся без восклицательной интонации.	Прозрейте, товарищ зрячий, у озера в стоке вод (А. Вознесенский). Приятель дорогой, здорово! (И. Крылов). И вы туда же, старый бандит пера (К. Симонов).
2.Если обращение, стоящее в начале предложения, произносится с восклицательной интонацией, то после него ставится восклицательный знак, а следующее за обращением слово пишется с прописной буквы.	Издатель славный! В этой книге я новым чувствам предаюсь… (С. Есенин).
3.Если обращение стоит в конце предложения, то после него ставится тот знак, который требуется содержанием и интонацией самого предложения.	Перед лицом всего мира горжусь языком твоим, славная Русь! (К. Акаев). Ты здесь, миленький? (К. Тренёв).
4.Личные местоимения ты и вы, входящие в состав распространённого обращения, запятыми не выделяются.	А для кого я хлопотал-то, дерево ты стоеросовое? (Д. Мамин-Сибиряк).
5.Частица О, стоящая перед обращением, не отделяется от него никакими знаками.	Шуми, волнуйся непогодой: он был, о море, твой певец (А. Пушкин).
Частицу О, произносимую без выделительной интонации, нужно отличать от междометия о (= ах), которое по правилам отделяется запятой или восклицательным знаком: О, моя утраченная свежесть, буйство глаз и половодье чувств (С. Есенин). О! Павел Иванович, позвольте мне быть откровенным (Н. Гоголь).
6.Однородные обращения, соединённые одиночным союзом И или ДА, запятой не разделяются. При однородных обращениях знаки ставятся по правилам однородных членов предложения. Если союз И повторяется при однородных обращениях, то перед первым И запятая не ставится.	Зорче, друзья и подруги, мир на земле охраняйте! (А. Сальников). Эх ты, молодость, буйная молодость, золотая сорви-голова! (С. Есенин). Вернитесь на минуточку и Коля, и Саша! (Д.  Розенталь).
Если перед повторяющимися обращениями (они не являются однородными) стоят частицы А и ДА, то перед частицей ставится запятая: Варь, а Варь, побудь, пожалуйста… (Е. Носов). Вовка, да Вовка же! Бежим скорее, а то опоздаем.
7.Если после обращения имеется определение или приложение, то оно обособляется; такое определение воспринимается как второе обращение.	Дедушка, миленький, где же ты был? (В. Распутин). Тебе, Кавказ, суровый царь земли, я посвящаю снова стих небрежный (М. Лермонтов).
8.При наличии нескольких обращений к одному лицу, находящихся в разных местах предложения, каждое из них выделяется запятыми.	Иван Ильич, распорядись, братец, насчёт закуски… (И. Тургенев).
9.Если распространённое обращение (обычно в экспрессивной речи или в художественных произведениях) разорвано другими словами — членами предложения, то каждая часть обращения выделяется запятыми по общему правилу.	Что же ты, дурья, творишь, башка?! Крепче, конское, бей, копыто, отчеканивая шаг! (Э. Багрицкий).

29.Спишите, раскрывая скобки, вставляя пропущенные буквы и знаки препинания. Объясните орфограммы и пунктограммы на месте пропусков.

1)О рьяный конь о конь морской с бледно…зелёной гривой то смирный ласково…ручной то беше(н,нн)о…игривый (Ф. Тютчев). 2) И мы тебя поэт (н…) разг…дали (н…) пон…ли младенч…ской печали в твоих (как) буд (то) кова(н,нн)ых стихах (В. Брюсов). 3) Как мало знал свободных вдохн…вений о родина печальный твой поэт (Н. Некрасов). 4) Широко ты Русь по лицу земли в красе царстве(н,нн)о развернулася (И. Никитин). 5) (Н…) прав твой о небо св…той пр…говор (М. Лермонтов). 6) Прости ж и ты мой спутник стра(н,нн)ый и ты мой верный ид…ал и ты живой и пост…я(н,нн)ый хоть малый труд (А. Пушкин). 7) О бра(н,нн)ый витязь ты печален один с поникш…ю главой ты брод…шь мрачный и немой среди могил среди р…звалин (Н. Языков). 8) Если вы ч…татель люб…те осень то зна…те что осенью вода в реках пр…обретает от холода синий цвет (К.  Паустовский). 9) Качаясь на волнах эфира м…нуя горы и моря лети лети голубкой мира о песня звонкая моя! (А. Ахматова). 10) Ложились бы вы храбрый воин поч…вать (А. Островский). 11) Звени звени златая Русь волнуйся (н…) уёмный ветер (С. Есенин). 12) Книги дружище как хороший сад где всё есть и пр…ятное и полезное (М. Горький). 13) Я призван был воспеть твои страдания терпеньем изумля…щий народ! (Н. Некрасов).

30.Спишите текст, раскрывая скобки, вставляя пропущенные буквы и знаки препинания. Объясните орфограммы и пунктограммы на месте пропусков.

(В) продолжени… ра(с,сс)каза Остап несколько раз вскак…вал и обращаясь к железной печке восторже(н,нн)о вскрикивал

Лёд тронулся господа присяжные заседатели!

А уже через час оба сидели за шатким столиком и уп…раясь друг в друга головами читали дли(н,нн)ый список драгоце(н,нн)остей некогда укр…шавших тёщины пальцы шею уши грудь и волосы.

Взволнова(н,нн)ый Ипполит Матвеевич очнулся только от звука голоса Остапа.

Выбор (н…) плохой. Сколько вся эта музыка стоила?

Тысяч семьдесят — семьдесят пять.

Угу… Теперь значит стоит полтораста тысяч. (Н…) меньше. Только вы дорогой товарищ из Парижа плюн…те на всё это. Давно наверно сг…рел ваш гости(н,нн)ый гарнитур в печках.

Воробьянинов так испугался что даже встал с места.

Спокойно спокойно. За дело берусь я. Заседание продолжается. Кстати нам с вами нужно заключить (н…) большой договорч…к.

Тяжело дышавший Ипполит Матвеевич кивком головы выр…зил своё согласие. Тогда Остап Бендер начал вырабат…вать условия.

Моше(н,нн)ик закричал Ипполит Матвеевич задрожав. Остап был холоден.

Слушайте господин из Парижа а зна…те ли вы что ваши брильянты почти что у меня в кармане! И вы меня интересуете лишь постольку поскольку я хочу обеспечить вашу старость.

Торг продолжался. Остап уступил ещё.

Ну по рукам уездный предводитель2 команчей! Лёд тронулся господа присяжные заседатели!

В полночь дворник Тихон хватаясь руками за все попутные п…лисадники и (на) долго прин…кая к столбам тащился в свой подвал.

А (П,п)ролетарий умстве(н,нн)ого труда (Р,р)аботник метлы воскликнул Остап завидя согнутого в колесо дворника.

Послушай Тихон начал Ипполит Матвеевич (н…) зна…шь ли ты дружок что с моей мебелью?

Остап осторожно поддерж…вал Тихона чтобы речь могла свободно лит…ся из его широко открытого рта. Но из дворницкого рта в котором зубы р…сли (н…) подряд а через один вырв…лся оглушительный крик Бывывывали дни весссёлые… Дворник трудолюбиво и ст…рательно исполнял песню (н…) пропуская (н…) единого слова.

(По И. Ильфу и Е. Петрову)

1.Определите лексическое значение выделенных слов.

2.Найдите предложения, в которых употреблены междометия; сделайте морфологический разбор одного из них.

3.Укажите в тексте предложения, осложнённые обращениями; объясните пунктуацию в них.

31.Напишите сочинение-рассуждение на тему «Ум заключается не только в знании, но и в умении применять это знание» (Аристотель).

Стоит ли пользоваться услугами риелторов

Ольга Лурье

не любит риелторов

Профиль автора

Агентов по недвижимости часто критикуют.

В то же время есть немало историй, когда именно они помогают сэкономить время или проводят сложную сделку. Читатели Тинькофф Журнала поделились опытом общения с риелторами и обсудили, когда без них действительно не обойтись. Мы собрали главные аргументы за и против — выбирайте сторону и расскажите о своей позиции в комментариях.

Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

👎 Против: услуги риелторов стоят неоправданно дорого

С сарказмом внутри
оценивает рынок критически

Искала квартиру, чтобы взять в ипотеку. Поинтересовалась у риелтора, сколько стоит услуга. Если я сама ищу квартиры, сама смотрю их, то ее работа стоит 30 000 Р. Если она ищет, два-три раза ездит со мной на просмотры и готовит документы — 60 000 Р. А если она ищет все сама, ездит со мной везде посмотреть и оформляет все доки — 90 000 Р. И вот вопрос, а не до фига ли денег за работу?

Андромеда
ориентируется на ситуацию

Я, наверное, слишком жадная, и мне было бы жалко отдавать кровные 50 000—150 000 Р в качестве комиссии за то, чтобы делегировать такие мелочи, как ответы на звонки, просмотры, решение вопросов по документам. Тем более когда с документами порядок, квартиру подготовили, фотки сделали, объявление написали. Я бы лучше эти деньги отдала на первоначальный взнос для новой квартиры.

«К фразе „рассмотрим славян“ я отношусь не очень»: сколько зарабатывает риелтор

Roman Prozorov
сопоставил размер комиссии со своим доходом

У меня вопрос продажи квартиры в области затягивается который раз. Не продается — во время пандемии пробовал, летом вот — не все риелторы с энтузиазмом подходят к сделкам, хотя цены на услуги конские, я считаю.

Размениваю квартиру, за обе сделки запрашивают 300 000 Р. Для депутата Госдумы это копейки, а я простой трудящийся, мне три месяца со сверхурочными надо работать, чтобы риелтору заплатить. Вот и думаю: может, самому заняться?

Тем более покупают сейчас в ипотеку, и, если квартира не чистая, банк просто не примет такую. Да и еще к тому же по бумагам все равно гоняют собственника, так зачем я 300 000 Р буду платить? В ремонт лучше вложу эти деньги.

👍 За: агенты берут на себя всю подготовительную работу по сделке

Виталий Дудин
ценит свое время

Если у вас много свободного времени, флаг вам в руки — продавайте, покупайте недвижимость сами.

Первый объект недвижимости, комнату, я покупал без помощи риелтора, в ипотеку. Сделка прошла успешно. Продавал комнату и покупал встречку с очень опытным риелтором, по рекомендации друзей. Ни разу не пожалел об этом. В дальнейшем эту продал и купил двушку с тем же специалистом. Все всегда проходило успешно и без лишней нервотрепки.

Потому что я бизнесмен и знаю, сколько стоит мое время и сколько я потеряю от геморроя, который предстоит при показах, просмотрах, звонках покупателей, риелторов, продавцов и вообще случайных лиц. Риелтор всю рутинную работу проводила сама. Ко мне приводила уже готового покупателя или вела меня уже в вариант для покупки, который меня устроит. Это значит, что специалист выявил реальные потребности.

/rieltor-pomogaet-opinion/

Мнение: риелтор экономит время клиентов — и в этом его главная ценность

Андрей
ценит профессионализм

Мы продавали квартиру в Москве в этом году. Сначала пытались продавать сами, четыре месяца. Затем сдались и нашли суперриелтора, который:

1. Красиво сфотографировал квартиру, подготовил развернутые и подробные описания для сайтов.
2. В режиме 24/7 отвечал на звонки покупателей и шикарно расхваливал им квартиру. Я подслушал один раз — реально, это было круто.
3. Ездил сам и проводил показы утром, днем, вечером. Мы бы так не смогли, так как работа, дети и ехать далеко.
4. Нашел в итоге покупателя и до последней копейки торговался с ним в нашу пользу.
5. Подготовил для нас все договоры, проверил все документы, отвечал на все албанские вопросы и снимал все наши страхи и переживания.

Избежать бюрократии и сохранить нервы: зачем покупать и продавать квартиру с риелтором

В итоге квартира ушла за полтора месяца. Стоит ли это уплаченных денег? Мое мнение — да. Но это если у вас масса свободного времени, нервов. Если вы подкованный юрист, умеете торговаться, рисовать планировки квартир — однозначно, лучше всем заниматься самому.

👎 Против: риелтор не может знать об объекте все

Ольга Курякова
составила топ-3 ответов агентов

Летом я была в процессе подбора недвижимости. Риелторы — бесполезные и бестолковые звенья в этой цепи. Один дом может выставляться от разных агентств по разным ценам.

Я звоню, чтобы не тратить время на бесполезные просмотры. Агенты не могут ответить ни на один вопрос по конструкции дома, коммуникациям, участку — «ну, я не в курсе», «я не знаю», «не владею такой информацией, спросите у хозяина». Все равно едешь и находишь совершенно не то, что написано. Кто-то допускает ошибки, а кто-то врет намеренно.

/corona-rieltor/

7 ситуаций, которые могут возникнуть при покупке или продаже квартиры через риелтора

За чистоту сделки агент не отвечает. На показы все равно приезжают владельцы, или вообще они еще там живут. Что касается делегирования агенту телефонных звонков, то продажа дома за 6 000 000—8 000 000 Р — это не торговля пирожками. Дай бог позвонит один человек в день, у нас дома продаются годами.

lazex
недоумевает

Подбирал дом в популярном регионе, перебирал объявления на «Авито». С агентствами и риелторами общаться — сущее наказание. Любой уточняющий вопрос, уходящий от стандартных, — это пауза на несколько дней. Риелтор отыскивает владельца, задает ему вопрос и только потом передает мне ответ. Снова уточняющий вопрос, и снова «э-э-э» в трубке. Черт, с владельцем мы бы за пару минут все выяснили.

👍 За: в сложных случаях лучше привлекать специалиста

Леона Красуцкая
уважает профессионалов

Риелторы нужны при сложных сделках, когда нужно расселить 15 человек, никого не потеряв. Или когда цепочка из пяти продаж, или со всякими госсертификатами. Или когда продажа в другом городе, чтобы не мотаться на показы.

Но здесь, конечно, нужны квалифицированные люди. Таких я видела процентов пять на рынке риелторов, но они все-таки есть.

Синий зай
не позволила снизить цену

Я продавала свою квартиру зимой и хотела купить новую, побольше. Риелтор — жена отца. Понадеялась, что по-семейному отношение будет все же не наплевательское, но как же я ошиблась… Потом грянуло то, что грянуло, и продажу мы прекратили.

Спустя время я вернулась к этому вопросу и обратилась в агентство, риелтор из которого мне понравилась еще зимой, на просмотрах моей потенциально новой квартиры. Мне достался потрясающий парень, и я просто на него молилась. Вежливый, корректный, с образованием юриста и нервами толще стальных канатов.

/great-rieltor/

«Мы дико довольны и денег не пожалели»: 7 ситуаций, когда услуги риелтора окупились

Сделал качественные фото, составил грамотное объявление, просмотров — больше в разы. Правда, сначала хотел поставить квартиру на миллион дешевле, чтобы быстрее продать, но я это сразу же пресекла. Он еще тогда не знал, с кем связался 🙂 С того момента — ни одной к нему претензии.

Просмотры, документы, все эти цепочки — все на нем, мне оставалось только приезжать к нужному времени и ставить подпись. Не представляю, как бы я без него справилась. Но у меня была сложная сделка: цепочка из трех квартир, моя была в обременении, у продавцов — опека. В общем, я бы это точно не вытянула, несмотря на профильное образование. Так что риелтор риелтору рознь. У меня пока счет 1:1 по признаку «полезный — бесполезный».

Андрей
уверен, что почти все сделки сложные

Интересно, как без риелтора построить альтернативную сделку? Большинство сделок в нашей стране именно такие. Как выстроить цепочку, со всеми договориться? Как показывать самому квартиру в рабочее время? Брать отпуск? Как выписать детей из квартиры, договориться с опекой, продать квартиру с маткапиталом?

Наталья Кузнецова
приходила только на подписание документов

С продажей комнаты в общаге без риелтора мне было точно не справиться.

Первый момент — подготовка документов. Нужны были отказы администрации, соседки, ее экс-супруга, а также органов опеки за ее детей — собственников комнаты в секции. Супруги должны были прийти вместе в опеку и написать заявление. А у них отношения хуже некуда. И что делать? Риелтор нашел выход.

Второе — реклама. Мой риелтор сам подготовил и сфотографировал комнату, а потом много раз менял текст. Описание было простое и легкое, а комната выглядела пустой и просторной.

/sale-room/

Как самостоятельно продать комнату в коммуналке

Третье — показы. Мне некогда было показывать комнату. Отдала ключи товарищу, и он все делал, а потом отчитывался. Так агент и нашел покупателя.

Четвертое — закрытие ипотеки. Продавала комнату с обременением. Риелтор решил в банке все формальности. Я только документы подписывала.

Пятое — регистрация сделки. Росреестр поначалу отказался регистрировать. Сообщила об этом агенту, и он тут же решил проблему.

👎 Против: иногда риелторы опускаются до шантажа и обмана, чтобы поднять комиссию

Вита Токарева
вывела агента на чистую воду

Мой парень нанял риелтора для продажи чистой квартиры в другом городе. Заключил с ней договор с комиссией за сделку. Оказалось, что она эту же комиссию пыталась струсить с покупателей, удваивая свой гонорар.

Обнаружили, когда я сама позвонила по объявлению, записав разговор на диктофон. А квартира исходно недешевая. Когда ей ткнули в нос записью разговора и предложили работать честно или уходить, почему-то очень быстро потом продалась квартира.

/agent-manipulator/

Уловки риелторов при аренде квартиры

Лана Счастливая
нашла запасной вариант

Продавала одну из квартир и покупала себе. Риелтор покупателей в момент, когда откатить сделку уже можно было только с потерями с моей стороны, позвонила и поставила условие. Либо я ей плачу 200 000 Р — и это при цене продажи 2 700 000 Р и цене покупки другой квартиры 2 800 000 Р, о чем она знала. Либо она рассказывает покупателям, что мою квартиру брать нельзя ни в коем случае: «Они меня слушаются, так как неопытные».

Тогда муж, сейчас уже бывший, по знакомым нашел агентство, которое согласилось выкупить мою квартиру по моей цене в один день. Я сообщила об этом той сволочи. Она дала задний ход, и сделка таки состоялась.

👍 За: профессионал найдет общий язык даже с очень несговорчивыми людьми

Юлия Проняева
оценила талант агента

У меня разный опыт общения с риелторами. Когда искала съемную квартиру, они лишь мешали, к тому же делали съем дороже.

При покупке первой квартиры риелтор со стороны продавца очень облегчила общение с хозяйкой — крайне вспыльчивой и необязательной особой. Согласовала скидку, и в целом было видно, что женщина на своем месте.

/buy-flat-risks/

«За неделю до сделки банк поднял ставку»: 5 рисков при покупке квартиры

Лана Счастливая
делится полезным контактом

У меня есть друг-риелтор, который занимается недвижимостью еще со времен СССР. Я его всегда рекомендую в случае сложных квартир, где кто-то из собственников хочет, кто-то — нет, а кто-то задирает ценник, пытаясь препятствовать. Потому что он умеет таких людей убеждать.

👎 Против: некомпетентный агент может испортить впечатление о квартире

xenia_ab
исправляла чужие ошибки

Найти вменяемого риелтора — это как иголку в стоге сена искать. При этом есть нюанс: при покупке квартиры часто попадаешь на риелтора продавца, а с ними общаться — отдельная беда.

Как-то раз приехали вносить аванс, а риелтор продавца начала выставлять условия. Типа «квартиру вы купите, но въехать сможете через два месяца, хозяевам пока негде жить, аренду они вам платить тоже не будут».

Поэтому затем при поиске квартиры я наняла риелтора для одной простой задачи: она сама будет общаться с себе подобными, договариваться и отсеивать совсем неадекватных агентов и хозяев. Мне просто было лень тратить на это время.

/kak-nas-vybesili-rieltory/

«Риелторам надо меняться»: как мы сотрудничали с агентами, но в итоге справились без них

Но и эту миссию она провалила. Когда нам наконец попалась хорошая квартира с хорошими хозяевами, агент достала их какими-то собственными невменяемыми требованиями по сделке. Пришлось вмешаться мне и все этапы сделки разруливать самой с риелтором этих хозяев. Кстати, вот она как раз оказалась на удивление нормальной и профессиональной, до сих пор общаемся по вопросам недвижки.

Марина
описала негативный опыт

По-моему, дни риелторов сочтены 🙂 Во-первых, народ становится грамотнее — и то, что для старшего поколения «ой, это же документы и справки собирать нужно», нынешним воспринимается проще.

Во-вторых, риелторы слишком много на себя берут и далеко не все они умеют общаться с людьми. Понты из нулевых, вранье, опоздать на полчаса без предупреждения, а потом орать в трубку: «Ну я просто опоздала, а предупредить не могла, потому что по телефону говорила». Просто не явиться на объект — это как-то фу. Понимаю, что не все такие, но огромный пласт таких персонажей создает общее негативное представление.

👍 За: профессионал все проверяет и может дать ценный совет

SD 
благодарна риелтору за полезные советы

Мы несколько раз пользовались услугами риелторов от агентства. Первый раз хотели снять квартиру в центре Москвы. Все прошло хорошо, и мы прожили в этой квартире девять или десять лет. Были довольны всем.

Раз все прошло хорошо, мы через это же агентство решили купить комнаты в центре, потому что хотели платить за свое жилье, а не за чужое. За сопровождение каждой сделки по покупке мы отдали по тем временам около 50 000 Р. За эти деньги нам проверили все необходимые документы, провели сделку, следили, чтобы юридически все было правильно сделано.

/ne-hochu-zhit-v-hrushche/

Как я продала неликвидную комнату в хрущевке и купила квартиру в новостройке

В первый же день, когда риелтор стала проверять документы, она нашла ошибку… в моем паспорте. Уж в чем я была уверена, так это в нем. Оказывается, когда мне ставили штампик, что я замужем, то поставили другую дату рождения мужа. Бегом побежала в МФЦ исправлять и, конечно, после случая со своим паспортом по несколько раз перепроверяла все документы.

Сделки прошли без сучка без задоринки. На них — а мы покупали через ипотеку — присутствовали и риелтор, и юрист от агентства. Причем обе были и в банке при заключении ипотечного договора, и у нотариуса. Отличная помощь для сделок на несколько миллионов.

Советы, которые давала риелтор, тоже были хорошими. Если бы я ее послушала и через какое-то время выселила квартирантов, вместе с которыми мы покупали жилье, то сэкономила бы себе и близким время, нервы и деньги. Конкретно наша риелтор хорошо разбиралась в людях. Хороший специалист. И я ей до сих пор благодарна за помощь.

Лана Счастливая
избежала проблем благодаря агенту

При покупке квартиры риелтор провела очень доскональные проверки выбранных вариантов, и один оказался с очень сомнительной историей, причем закопанной во времени. Приватизированная, потом возвращенная государству, потом опять приватизированная после развода, частично — другими лицами. В общем, можно было лишиться и денег, и квартиры.

👎 Против: агенты часто бывают невнимательными и необязательными

SoFar Me 
удачно сэкономила

Счастлива, что нашла хорошего и грамотного юриста, когда покупали жилье в Питере. Риелторы не проверяли квартиры совсем. Квартира под банкротством? Ой, как же так. Или прописанные несовершеннолетние, или продавцы за 60 без справок из ПНД — все это риелторы пропускали мимо ушей и глаз.

Вместо 300 000 Р за риелтора заплатила 20 000 Р юристу за все проверки и договор.

/rieltor-eto-zlo/

«Где они, настоящие профи?»: 7 причин не любить риелторов

Юлия Проняева
почувствовала на себе минусы праздников

Товарищ, с которым покупали семейную недвижимость, был совсем нам не товарищ. Риелтор со стороны продавца. Его приходилось пинать, напоминать. Сделка была под Новый год, 28 декабря, и парень явно был занят чем угодно, но не сделкой.

👍 За: риелторы имеют доступ к выгодным предложениям

DG 
встречал хороших агентов

Я сталкивался с настоящими профи, способными найти выгодные и неочевидные варианты, которых нет в свободной продаже. Но это единицы, обычно они занимаются куплей-продажей в премиум-сегменте.

Maria Bogdanova
довольна сотрудничеством

Похвалю своего риелтора. Более собранного, педантичного, аккуратного человека редко встретишь. Мы покупали квартиру, и он занимался поиском, просмотром с моей семьей, комментировал нюансы тех или иных объектов.

Договорился обо всем — документах, расчетах в коммунальных службах. Выяснил, как и что там нужно перерегистрировать, когда передача ключей. Составил список имущества при передаче: техника, мебель. Даже помог купить квартиру тем, кто продавал нам.

/kupila-dvushku-v-habarovske/

«У квартиры было три проблемы»: как я продала однушку и купила двушку по низкой цене

Цена 50 000 Р, на мой взгляд, даже мала для региона — за работу на два-три месяца с 10—15 организованными просмотрами. Плюс часто хорошие квартиры не доходят до сайтов объявлений: риелторы предлагают их в своих чатах друг другу.

👎 Против: посредник может обмануть или оказаться мошенником

xenia_ab
вовремя обнаружила проблему

Запомнился случай. Риелтор продавца рассказывала, какая она профи и что не имела за 20 лет работы ни единой проблемы. А потом оказалось, что она пытается нам продать квартиру с долгом в полмиллиона за ЖКУ и судебным производством. Из-за того, что уже началось разбирательство, хозяйка боялась ареста имущества и наложения запрета на сделки для нее.

Когда мы все эти долги обнаружили, они с риелтором настаивали на таком варианте: по предварительному договору купли-продажи мы хозяйке даем 500 000 Р, она гасит свои долги, затем продает нам квартиру.

/guide/dogovor-with-devil/

Как правильно составить договор с риелтором

Такая схема, во-первых, затянула бы процесс купли-продажи, пока все долги с нее снимут и данные обновят. Во-вторых, могла бы привести к тому, что после погашения своих долгов хозяйка вдруг бы «передумала» продавать квартиру. В итоге мы бы остались без 500 000 Р, и эти деньги с хозяйки, у которой явно с финансами туго, вытягивали бы очень долго по суду. Зачем нам это надо?

Николай Кондрашов
рассказал случаи из практики

Я адвокат, ко мне на консультацию приходят клиенты при продаже или покупке недвижимости с участием риелторов. От того, что делают эти люди, у меня волосы на голове дыбом.

В одной ситуации заключают предварительный договор купли-продажи, ДКП, где прописывают, что у продавца нет никаких задолженностей и он это гарантирует. По факту на нем долг у приставов на 1 500 000 Р. Решить вопрос легально — направить деньги на погашение задолженности — отказываются, предлагают массу незаконных способов, которые могут лишить покупателя квартиры и денег в дальнейшем.

/list/davajte-ukazhem-pomenshe/

Чем грозят махинации с договором купли-продажи квартиры: 8 судебных историй

В другой ситуации попросили продавцов отдать покупателям в залог автомобиль и застраховать жизнь продавца, а полученный по договору задаток оформить договором займа.

Третий случай. Оформили ДКП объекта недвижимости, которого на сегодняшний день нет, поскольку в нем выполнена незаконная реконструкция. После таких кейсов крайне негативное отношение к риелторам.

Лимонова
прокатилась в СНТ

Мы с супругом подбирали дом. Читаю объявление, цена — 9 000 000 Р. Черта города, прописка, все коммуникации. У нас предлагают очень мало объектов с центральной канализацией, для нас это важно. Звоню, договариваемся о просмотре. Перед этим был разговор, до какого бюджета ищем, — мы озвучили до 12 000 000 Р.

Приезжаем. Звонок: «Я не могу, подъедет коллега». Ок, коллега так коллега. Коллега в машину прыг: «Езжайте за мной», — и везет нас за десять километров в СНТ. Приехали. Я даже из машины выходить не хочу и идти смотреть, так как вижу, что газа нет. Септик, воды нет — скважина, отопление электричеством.

/prodali-uchastok/

Как мы продали земельный участок без риелтора

Загоняет — мол, пошли смотреть. Задаем вопросы. Цена — 14 000 000 Р. Объясняем, что ехали смотреть объект за 9 000 000 Р. Параметры озвучили. Ответ убил: «Но вы же до 12 000 000 Р смотрите, можно взять в кредит 2 000 000 Р». Было желание послать, вежливо попрощались.

За и против.Читатели выбирают сторону в околофинансовых спорах

Рассказать свою историю

Признаки того, что вы изо всех сил пытаетесь справиться с ситуацией

На что следует обращать внимание, когда вам тяжело в повседневной жизни.

Может быть, вы не совсем понимаете, но чувствуете себя нехорошо.

Возможно, вы чаще чувствуете усталость, эмоциональны и вам может не хотеться делать то, что вам обычно нравится прямо сейчас.

Стремление справиться с повседневной жизнью не у всех одинаково. Мы не можем обобщать то, как это заставит вас чувствовать или действовать.

Самаритяне здесь, чтобы слушать. Вы можете позвонить нам по номеру 116 123, написать нам по адресу [email protected] или написать нам письмо.

Вам не нужно думать о самоубийстве, чтобы связаться с нами. Только 1 человек из 5, который звонит самаритянам, говорит, что чувствует себя склонным к суициду.

Прочитайте наши советы

Практические способы помочь себе справиться с ситуацией

Признаки, на которые следует обратить внимание

• Недостаток энергии или чувство усталости
• Постоянное чувство усталости
• Испытываете «мозговой туман», затрудняетесь ясно мыслить
• Трудно сосредоточиться
• Чувство беспокойства и возбуждения
• Плаксивость, постоянное желание плакать
• Нежелание разговаривать или быть с людьми наркотики, чтобы справиться с чувствами
• Тяжело справляться с повседневными делами и задачами
• Испытывать «выгорание»

Если вы не видите, что вы чувствуете в этом списке, свяжитесь с нами. Вы также можете найти наши предложения и советы о том, как помочь себе справиться с ситуацией.

И если вы считаете, что эти симптомы похожи на вас или кого-то из ваших знакомых, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону 116 123, [email protected] или другим удобным для вас способом.

Если вы беспокоитесь о ком-то еще, мы тоже можем помочь.

Позвоните нам

С чем бы вы ни столкнулись, звоните нам бесплатно в любое время с любого телефона по номеру 116 123.

Преимущества

• Бесплатно
• Один к одному
• Открыто 24 часа в сутки

Может быть, нет, если.

..

• У вас прерывистый сигнал телефона
• Вы предпочитаете записывать вещи
• Вы ищете совета

Звоните нам в любое время дня и ночи 116 123

116 123 Звоните нам в любое время дня и ночи

Узнать больше

Написать письмо

Иногда запись своих мыслей и чувств может помочь вам лучше понять их.

Преимущества

• Бесплатно
• Время составить свои мысли
• Время задуматься между буквами

Может быть, нет, если.

..

• Вам нужна срочная поддержка прямо сейчас
• У вас нет постоянного адреса
• Вам трудно отправить письмо

Freepost ПИСЬМА САМАРИТАНЕ

Пишите нам ПИСЬМА САМАРИТАНЕ Freepost, , ,

Узнать больше

Свяжитесь с нами по электронной почте

Иногда запись вещей и некоторое время на размышления могут помочь вам лучше понять их.

Преимущества

• Время составить свои мысли
• Не нужно отвечать сразу
• Прорабатывайте вещи с течением времени

Может быть, нет, если.

..

• Вам нужна срочная поддержка прямо сейчас
• Вы хотите обсудить все за один раз
• Вы хотите говорить с одним и тем же человеком на протяжении всего

Узнать больше

Уэльский язык

Если вам нужна эмоциональная поддержка на валлийском языке, у нас есть бесплатная линия для общения на валлийском языке. У нас также есть служба написания писем на валлийском языке.

0808 164 0123 Позвони сейчас

Узнать больше

Приложение самопомощи

Следите за своим самочувствием и получайте рекомендации о том, что вы можете сделать, чтобы помочь себе справиться с кризисом, чувствовать себя лучше и оставаться в безопасности

Пособия

• Бесплатно
• Работайте в свое свободное время
• Вам не нужно ни с кем разговаривать, если вы не готовы

Может быть, нет, если.

..

• Вам нужна срочная помощь прямо сейчас
• Вы хотите поговорить с волонтером
• Ваше интернет-соединение ненадежно

Узнать больше

4 стратегии на случай, если вы чувствуете, что не можете справиться | Мануэль Краус | Stresscoach

У вас может быть ужасное чувство. Он бывает разных форм и форм. Наводит на разные мысли и истории. И это может быть тонким временами и интенсивным в другое время. Это чувство, что ты не можешь справиться.

С какой бы трудностью мы ни столкнулись, с какой бы ситуацией мы ни столкнулись — иногда мы просто не можем смотреть на светлую сторону . Это ужасное чувство, и оно может оставить нас беспомощными и безнадежными. Но есть вещи, которые мы можем с этим поделать. Вот они:

Во-первых, давайте начнем с плохих новостей: мы находимся в трагической ситуации. Когда мы больше всего нуждаемся в любви, единственный человек, который может ее дать, часто решает встретить нас критикой и оскорблениями. Но прежде чем злиться на этого человека, подожди секунду… Потому что этот человек — ты. Не добавляйте еще один раунд самокритики только потому, что вы неправильно относитесь к себе.

В самые ужасные моменты нам больше всего нужно подружиться с самими собой. Нам нужно понять, что это ужасное чувство, которое у нас есть (о котором я говорил во введении к этому посту), не уникально для нас. Это чувство настолько обычное и глубоко человеческое, что его знает каждый человек на этой планете (за исключением, по общему признанию, горстки психопатов).

В моменты наивысшего беспокойства или плохого настроения осознание того, что вы не одиноки в своих чувствах, является первым шагом. Далее следует быть добрым к себе и хорошо относиться к себе. Представьте, что вы сами себе лучший друг, и относитесь к себе соответственно. Убедитесь, что вы не наказываете себя сурово, но встречайте это ужасное чувство с любящим отношением, которое вам нужно прямо сейчас.

Следующий: Заземлитесь.

Нет, я не рекомендую замыкаться в комнате, как это сделали бы ваши родители. Это не наказание. Скорее, заземление означает установление контакта со своими пятью чувствами и переключение внимания с мыслей на ощущения и другие чувственные переживания.

В каком-то смысле вы заземляете себя в настоящий момент , как громоотвод заземляет дом. Как молния, неприятные и повторяющиеся мысли могут появиться из ниоткуда. Но когда вы сосредотачиваетесь на своих ощущениях и других чувствах, мысли можно отпустить. Не нужно на них останавливаться.

Заземление можно выполнить разными способами. Обычно это включает в себя соединение с каждым из ваших чувств. Например, вы можете начать с , слушая пять разных звуков. Затем коснитесь пяти разных предметов и обратите внимание на ощущения, которые это вам дает. Затем вы обнаружите пять вещей, которые вы можете увидеть . И если вы действительно амбициозны, вы также можете попытаться найти пять вещей, которые вы можете попробовать на вкус и понюхать . Затем вы продолжаете еще один раунд, на этот раз находя по четыре вещи каждым чувством. Потом три. Два. В итоге один. Вы поняли.

Это активирует парасимпатическую нервную систему, отвечающую за ваше успокоение. Вместо того чтобы мчаться вперед, вашей нервной системе будет легче нажать на педаль тормоза. Это отлично подходит для периодов сильного беспокойства. Даже во время панических атак этот метод может быть полезен.

Для некоторых из нас писательство — отличный выход. Хотя это может быть не лучшая стратегия, если вы находитесь в разгаре полномасштабной атаки, это может быть фантастическим способом справиться с негативными воспоминаниями. Но писать нужно правильно. Люди, которые говорить о вещах снова и снова одними и теми же способами обычно не становится лучше. То же самое верно, если вы всегда пишете о вещах одним и тем же способом.

Чтобы получить пользу от письма, нужно сосредоточиться на том, как вы можете извлечь смысл из своего опыта. Джеймс Пеннебейкер, известный социальный психолог, показал в серии исследований, насколько полезным может быть писательство. Обычно он просил участников исследования писать по двадцать минут четыре дня подряд. И он использовал такие подсказки:

Напишите о своих самых глубоких мыслях и чувствах по поводу травмы или эмоционального потрясения, которые больше всего повлияли на вашу жизнь. В своем письме по-настоящему отпустите и исследуйте это событие и то, как оно повлияло на вас. Сегодня может быть полезно просто написать о самом событии, о том, что вы чувствовали, когда оно происходило, и что вы чувствуете сейчас.

Когда вы будете писать о своих потрясениях, вы можете начать связывать их с другими сферами своей жизни. Например, как это связано с вашим детством и вашими отношениями с родителями и близкими? Как это событие связано с теми людьми, которых вы больше всего любили, боялись или на которых злились? Как этот переворот связан с вашей нынешней жизнью — вашими друзьями и семьей, вашей работой и вашим местом в жизни? И прежде всего, как это событие связано с тем, кем вы были в прошлом, кем хотели бы быть в будущем и кем вы являетесь сейчас?

Имеет смысл проявлять осторожность, когда имеешь дело с тяжелым травмирующим опытом. А иногда наши негативные мысли вообще не связаны с прошлым, а связаны с будущим. Но письмо может быть для многих людей и во многих случаях действительно полезным инструментом.

Давайте закончим самой очевидной стратегией (она очевидна, но важна, так что потерпите меня!). Иногда — когда все действительно ужасно — лучше всего попытаться полностью отвлечься от стресса.

Но не каждый способ отвлечься полезен. Курение, походы по магазинам, выпивка и переедание — классические стратегии, которыми пользуются люди. Но они не только вредят вам в долгосрочной перспективе, но и заставляют вас чувствовать себя плохо вскоре после этого. Кто когда-либо просыпался счастливым после дня пьянства? Или легли спать довольные после обжорства?

Когда отвлекаешься, делай это правильно: пробежись, почитай книгу, позвони другу. Убери свою квартиру, сделай зарядку, посмотри телевизор, если нужно. Помогите приюту для бездомных, пойте в хоре, поработайте. Подойдет все, что отвлекает вас от мыслей.

Итак, когда это чувство возникнет снова, у вас будет несколько вариантов на выбор. Попробуйте, какой из них лучше всего подходит для вас. Объедините их, если вам нужно. И что бы вы ни делали, помните: даже если это чувство может быть ужасным, вы не беспомощны.

Если вы хотите изучить методы, которые помогут вам справиться с беспокойством в долгосрочной перспективе, попробуйте Pocketcoach .

Это чат-бот, который проведет вас через программу управления беспокойством — шаг за шагом и день за днем.